Uw partner voor bouwen, verbouwen, verkopen en verhuren van uw woning of gebouw
Hoe werkt een EPB?
Het is belangrijk om een EPB-verslaggever aan te stellen VOOR DE START VAN DE WERKEN, zodat u weet waar u op moet letten en welke materialen u best toepast.
EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) is het Vlaamse (België) regelgevend kader waarmee de energieprestaties en het binnenklimaat van nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen worden berekend, gecontroleerd en gerapporteerd.
-
DOEL : beperken van energieverbruik en waarborgen van gezond binnenklimaat (isolatie, luchtdichtheid, ventilatie, verwarming, hernieuwbare energie).
-
WIE : de bouwheer samen met ontwerper, aannemer en een erkende EPB‑verslaggever/energiedeskundige die de berekeningen en verslagen uitvoert.
Extra informatie:
-
Vereisten en parameters: E‑peil (energieniveau), S‑peil of binnenklimaatcriteria, isolatie‑U‑waarden, rendementen van installaties, ventilatie, aandeel hernieuwbare energie, luchtdichtheid. Drempels en regels wijzigen periodiek.
-
Sancties/handhaving: niet naleven kan leiden tot weigering van vergunning, boetes, of verplichting tot aanpassingen vóór ingebruikname.
-
Renovaties: voor ingrijpende werken gelden aangepaste EPB‑verplichtingen (soms minder streng dan nieuwbouw maar met specifieke eisen).
-
Praktisch advies: werk met een erkende EPB‑verslaggever en volg de actuele regionale richtlijnen (Vlaanderen, Brussel en Wallonië hanteren deels verschillende regels).
Inzichten in de fasen van een EPB
1. Voorbereiding en ontwerp
Bij de start verzamelt de bouwheer samen met architect en EPB‑verslaggever alle projectgegevens (grondplan, oriëntatie, gebruikte materialen en installaties). De EPB‑verslaggever voert voorlopige berekeningen uit en adviseert over isolatie, ventilatie, verwarmingssystemen en toepassing van hernieuwbare energie zodat het project aan de geldende eisen kan voldoen.
2. Vergunningsaanvraag
De EPB‑gegevens en vaak een voorlopige berekening worden toegevoegd aan de omgevingsvergunning. Dit toont aan dat het ontwerp voldoet aan Vlaamse EPB‑normen (E‑peil, ventilatie en andere toepasselijke criteria).
3. Uitvoering van de werken
Tijdens de bouw moeten de werken gebeuren volgens het goedgekeurde ontwerp en de specificaties uit de EPB‑berekening. Belangrijke aandachtspunten zijn juiste plaatsing van isolatie, luchtdichting, ventilatiekanalen en verwarmings‑/koelinstallaties.
4. Tussentijdse controles en kwaliteitsbewijzen
Tijdens de uitvoering dienen bewijzen van correcte plaatsing en materiaalprestaties verzameld te worden (leveranciersattesten, foto’s, meetrapporten). Sommige interventies vragen specifieke keuringsdocumenten van erkende vakmensen.
5. Luchtdichtheidstest en installatiemeting
Voor veel nieuwbouwprojecten is een blowerdoor‑test (luchtdichtheid) verplicht. Daarnaast kunnen metingen of controles van installaties (verwarming, ventilatie) vereist zijn om de prestaties te verifiëren.
6. Oplevering en definitieve EPB‑berekening
Na voltooiing maakt de EPB‑verslaggever de definitieve berekeningen op basis van de uitgevoerde werken en verzamelde bewijsstukken. Eventuele afwijkingen ten opzichte van het ontwerp worden verwerkt.
7. Indienen en verkrijgen van het EPB‑certificaat
Het finale EPB‑verslag wordt elektronisch ingediend bij de bevoegde instantie. Na goedkeuring ontvangt u het officiële certificaat en is het project administratief afgerond.